รายละเอียดบล็อก

คาบัสที่ดูน่าสนใจในวิดีโอโรงงาน ไม่ได้เป็นสินทรัพย์ที่น่าประทับใจคํานวณ ROI ของการจัดสรรแบบ Prefabที่ถูกต้อง ผู้ซื้อต้องมองข้าม ราคาของหน่วย และจําลองค่าใช้จ่ายเต็มของการเปิด การดําเนินงาน และการเติมเต็มของหน่วยที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและโครงการโฮมสเตย์ จะปกป้องหรือสูญเสีย.

สําหรับผู้ประกอบการและผู้ประกอบการโรงแรม ที่พักเรือนเรือนเรือนสามารถสร้างเส้นทางในการสร้างรายได้ที่รวดเร็วกว่าการก่อสร้างแบบปกติและให้ผลิตภัณฑ์ที่พักที่โดดเด่น ที่สามารถได้รับความสนใจบนแพลตฟอร์มการจองแต่ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับสถานที่ การอนุญาต ความต้องการของแขก โครงสร้างพื้นฐาน การเงิน และรายละเอียดที่เลือก ก่อนการเริ่มต้นการผลิต

เริ่ม ด้วย ค่า โครงการ ทั้งหมด ไม่ใช่ ราคา โรงงาน

ราคาโรงงานเป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่จํานวนเงินลงทุน รูปแบบ ROI ที่สมบูรณ์แบบควรรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จําเป็นในการนําห้องพักเตรียมพร้อมจากโรงงานไปยังแขกที่จ่ายเงินครั้งแรก

ค่าประกอบโครงการทั้งหมดของคุณควรรวมราคาซื้อหน่วย, การปรับแต่ง, การจัดส่ง, ค่าธรรมเนียมการนําเข้าเมื่อมี, การจัดส่งทางในประเทศ, เครื่องมือกรานหรือยก, งานรากฐาน,การเชื่อมต่ออุปกรณ์บริการ, การเข้าถึงเว็บไซต์, ใบอนุญาต, เฟอร์นิเจอร์, การปรับปรุงภูมิทัศน์, การจัดจองการจัดตั้ง, และการตลาดก่อนการเปิด.การระบายน้ํา, ที่จอดรถ, ไฟฟ้า, ล้างผ้า, และระบบน้ําหรือน้ําเสีย

Aบ้านแคปซูลอวกาศที่มีห้องน้ํา, ห้องครัว, ล็อคสมาร์ท, ระเบียง, และแพ็คเกจภายในที่ปรับปรุงขึ้นอาจมีค่าซื้อที่สูงกว่าห้องเบื้องต้นมันอาจสนับสนุนอัตราต่อคืนที่สูงขึ้นและการแปลงแขกที่แข็งแกร่งกว่าคําถามที่ถูกต้องไม่ใช่ว่า การเลือกซื้อจะเพิ่มราคาหรือไม่ คําถามคือว่ามันจะเพิ่มรายได้ หรือลดต้นทุนการดําเนินงานพอที่จะอ้างอิงการลงทุนเพิ่ม

เพื่อคํานวณง่ายๆ

ค่าโครงการทั้งหมด = ค่าหน่วย + โลจิสติกส์ + งานในสถานที่ + สิ่งอํานวยความสะดวก + เฟอร์นิเจอร์ + อนุญาต + ค่าใช้จ่ายก่อนเปิด

จงรักษาสูตรค่าใช้จ่ายอย่างอนุรักษ์ อัตราการจัดส่งอาจเปลี่ยนแปลง สภาพของสถานที่อาจต้องการการทํางานเพิ่มเติม และความต้องการของกฎหมายท้องถิ่นอาจเพิ่มต้นทุนหลังจากที่ที่ดินได้รับความมั่นคงโครงการที่ดูเหมือนจะสร้างกําไรได้เพียงด้วยการสมมุติฐานที่สมบูรณ์แบบ ไม่ได้พร้อมสําหรับการจัดซื้อ.

การคํานวณ ROI ของโรงแรม Prefab Lodging จากรายได้จากการดําเนินงาน

รายได้ไม่ใช่ ROI บ้านพักที่ผลิตเงิน 50,000 ดอลลาร์ในรายการจองรายปี ยังสามารถผลิตผลตอบแทนที่ต่ํา หากการใช้งานต่ํา ค่าทําความสะอาดสูง หรือการบริการหนี้บริโภคอัตรากําไรเริ่มด้วยการประเมินรายได้รวมประจําปี, แล้วลบค่าใช้จ่ายโดยตรงและค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน

รายได้รวมประจําปี = คืนที่ว่าง x อัตราการใช้งาน x อัตราเฉลี่ยต่อวัน

อัตราการใช้งานเป็นร้อยละของคืนที่ขายอัตราค่าใช้จ่ายต่อวันโดยเฉลี่ยที่มักเรียกว่า ADRคือยอดเงินเฉลี่ยที่แขกจ่ายต่อคืนที่ใช้หลังการลดราคา แต่ก่อนภาษี.

ตัวอย่างเช่น สมมุติว่ายูนิตที่พักแบบพรีเมี่ยมหนึ่งมี ADR 220 ดอลลาร์ ใช้งาน 350 คืนต่อปี และมีอัตราการจ้าง 58%

350 x 58% x 220 ดอลลาร์ = 44,660 ดอลลาร์รายได้รวมประจําปี

จากนั้น คาดคิดต้นทุนการดําเนินงานประจําปี โดยทั่วไปนี้รวมถึงการทําความสะอาดและผ้าห่ม, สิ่งอํานวยความสะดวก, ค่าคอมมิชชชั่นบนแพทฟอร์มจอง, การจัดการทรัพย์สิน, การบํารุงรักษา, ประกันภัย, อินเตอร์เน็ต, สินค้าภาษีท้องถิ่นสําหรับโครงการโรงแรมขนาดเล็ก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของบริการบริหารตนเอง หรือให้บริการอาหารหรือทํางานในจุดหมายที่คุ้มค่า.

ถ้าค่าใช้จ่ายในการดําเนินงานเท่ากับ 35% ของรายได้รวม รายได้จากการดําเนินงานต่อปี คือ

$44,660 - $15,631 = $29,029 NOI

จากนั้นคํานวณ ROI เงินสดพื้นฐาน ก่อนการเงิน:

ค่าตอบแทนของการจัดสรร Prefab Lodging = รายได้จากการดําเนินงานประจําปี / ค่าใช้จ่ายโครงการทั้งหมด x 100

ถ้าค่ารวมของหน่วย, การจัดส่ง, การติดตั้ง, เฟอร์นิเจอร์, และส่วนของพื้นฐานของสถานที่คือ 145 ดอลลาร์000การคํานวณคือ:

$29,029 / $145,000 x 100 = 20.0% ROI ประจําปี

ผลลัพธ์นี้ทําให้ผู้ซื้อมีแนวโน้มเชิงปฏิบัติการ มันไม่ได้แทนรูปแบบการเงินที่สมบูรณ์แบบ แต่มันแสดงให้เห็นอย่างรวดเร็วว่าโครงการสามารถตอบสนองเป้าหมายการลงทุนได้หรือไม่

วัดระยะการคืนเงิน พร้อมกับ ROI

ROI เป็นประโยชน์ แต่ผู้ซื้อหลายคนยังต้องการรู้ว่าใช้เวลาเท่าไหร่ในการฟื้นคืนทุนเริ่มต้นของพวกเขาและผู้พัฒนาที่สร้างโครงการในระยะ.

ระยะเวลาคืนเงิน = ค่าใช้จ่ายโครงการทั้งหมด / รายได้จากการดําเนินงานต่อปี

โดยใช้ตัวอย่างข้างต้น การลงทุน 145,000 ดอลลาร์ กับ NOI ประจําปี 29,029 ดอลลาร์ มีระยะเวลาการคืนเงินประมาณ 5 ปีหรือแพ็คเกจตามฤดูกาล, ระยะเวลาการชําระเงินลดลง ถ้าความต้องการอ่อนกว่าที่คาดหวัง, มันเพิ่มขึ้น

กําหนดการการใช้งานที่รวดเร็วขึ้น สามารถปรับปรุงจํานวนนี้ได้อย่างมาก ห้องที่สร้างโดยปกติอาจใช้เวลาหลายเดือนในการอนุญาตและสร้างก๊าปซูลหรือแคบินที่ผลิตในโรงงานมักจะผลิตได้ในขณะที่การเตรียมพื้นที่กําลังดําเนินการการเปิดให้เร็วกว่านี้ ทําให้อสังหาริมทรัพย์มีคืนที่ขายได้มากขึ้น และสามารถนําเงินทุนเข้าสู่ฤดูกาลทั้งหมด

นี่คือข้อดีทางการค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของบ้านเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนเรือนมันยังเป็นการลดเวลาระหว่างการใช้ทุนและรายได้ของแขกครั้งแรก.

ทดสอบ 3 สถานการณ์ความต้องการ ก่อนสั่งซื้อ

อย่าคํานวณ ROI จากการประเมินอัตราการใช้งานที่คาดหวังเพียงอย่างเดียว ผลการดําเนินการของโรงแรมจะเปลี่ยนแปลงไปตามสภาพอากาศ การแข่งขันในท้องถิ่น แนวโน้มการเดินทาง รีวิวและการดําเนินการด้านการตลาดสร้างสถานการณ์อย่างน้อย 3 รายการ: ปกติ, คาดหวัง, และมีผลงานสูง

สถานการณ์ที่อนุรักษ์อาจใช้จํานวนที่ใช้ต่ํากว่าและ ADR ลดในช่วงปีแรก สถานการณ์ที่คาดหวังควรสะท้อนความสามารถที่เทียบได้ในท้องถิ่นและการตลาดการเปิดตัวที่จริงจริงสถิติการทํางานสูงสามารถอธิบายอัตราค่าสุดสัปดาห์สูง, ความเห็นในโซเชียลมีเดีย และการรีวิวของแขกที่แข็งแรง แต่มันไม่ควรเป็นพื้นฐานในการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่

ตัวอย่างเช่น ห้องพักที่มีราคา 220 ดอลลาร์ ADR อาจมีประสิทธิภาพ 40% ในรุ่นที่ระมัดระวัง 58% ในรุ่นที่คาดหวัง และ 70% ในรุ่นที่แข็งแรงหน่วยฟิสิกส์เดียวกันผลิตผลที่แตกต่างกันมากในกรณีเหล่านี้นั่นเป็นเหตุผลว่าทําไมตําแหน่งและความสามารถของผู้ใช้งานจึงสําคัญมากเท่าการออกแบบห้องบิน

โครงการในสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม ใกล้กับสวนแห่งชาติ หาด สนามสกี สวนองุ่น หรือสถานที่จัดงาน อาจสนับสนุนการตั้งราคาสูงขึ้นโครงการริมเมืองอาจได้รับประโยชน์จากการเดินทางเพื่อธุรกิจและความต้องการในการพักสั้นสถานที่ห่างไกลยังสามารถทํางานได้ดี แต่มักต้องการประสบการณ์ผู้เข้าชมที่แข็งแกร่งกว่า การเข้าถึงที่น่าเชื่อถือ และการตั้งตําแหน่งที่ชัดเจน

รวม ค่าใช้จ่าย ที่ ผู้ ซื้อ มัก ละเลย

ความผิดพลาด ROI ที่พบบ่อยที่สุดคือการยกเว้นค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของราคาคาบิ๊ก. โครงสร้าง Prefab สามารถลดความซับซ้อนของการก่อสร้างได้ แต่มันไม่ได้กําจัดความรับผิดชอบของสถานที่.

ก่อนยืนยันรายละเอียดของหน่วย, ยืนยันความต้องการพื้นฐาน, มาตรฐานไฟฟ้า, การจัดหาน้ํา, การระบายน้ํา, การเชื่อมต่อ septic หรือระบายน้ําเสีย, ความต้องการ HVAC, ความต้องการแรงแรงลมและหิมะ,กฎระเบิดไฟท้องถิ่นถนนทางเข้าที่ยากลําบาก หรือการเชื่อมต่อทางไกลของอุปกรณ์บริการสามารถเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจของโครงการได้อย่างรวดเร็ว

ยังต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายรอบชีวิตด้วย การทําปลายภายนอก, กระจก, ระบบ HVAC, เครื่องติดตั้งปั๊มน้ํา, ล็อคสมาร์ท และอุปกรณ์ใช้งานต้องการการบํารุงรักษาโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความชื้นสูง, การเผชิญหน้ากับเกลือชายฝั่ง, น้ําหิมะหนัก, ลมแรง, หรืออัตราการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิขนาดใหญ่.

การปรับแต่งโรงงานควรสนับสนุนแผนรายได้โครงสร้าง 2 ห้องนอนสามารถเพิ่มคุณค่าการจองสําหรับครอบครัวและกลุ่มได้ ระเบียงสามารถเสริมความน่าสนใจทางสายตาของสถานที่ทัศนศิลป์ ห้องครัวสามารถรองรับการพักยาวนานขณะที่การจัดทําแบบโรงแรมที่เรียบง่าย อาจลดเวลาในการบํารุงรักษาและการเปลี่ยนฟูลคิงทํางานกับผู้ซื้อ ในการตัดสินใจเกี่ยวกับรายละเอียด เพราะการวางแผนที่ดีที่สุดถูกผูกพันกับแขกที่ต้องการ ค่าคืนและสภาพของสถานที่

การกําหนดผลประกอบของสินทรัพย์จากการเงิน

หากคุณให้เงินโครงการ, คํานวณผลตอบแทนสอง: ผลตอบแทนระดับอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนเงินสด.ค่าตอบแทนเงินสด (cash-on-cash return) วัดกระแสเงินสดประจําปีเมื่อเทียบกับทุนที่ท่านลงทุนหลังจากการชําระเงินกู้.

หนี้สามารถปรับปรุงผลกําไรจากทุนพอเพียงเมื่ออสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้มากกว่าต้นทุนการเงิน มันยังสามารถสร้างความกดดันในช่วงฤดูกาลต่ําหรือช่วงเปิดตัวช้าผู้ซื้อไม่ควรใช้เงินเพื่อปกปิดรูปแบบการดําเนินงานที่อ่อนแอหน่วยงานควรแสดง NOI ที่เหมาะสม ภายใต้สมมุติฐานที่คุ้มครอง ก่อนที่จะเพิ่มการผันผวน

การเผชิญหน้ากับสกุลเงินยังสามารถส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อต่างประเทศได้ หากห้องพักถูกซื้อในสกุลเงินหนึ่ง และรายได้ของแขกได้รับในสกุลเงินอื่น การเคลื่อนไหวของสกุลเงินอาจเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนสุดท้ายสร้างรายการในงบประมาณ แทนที่จะสมมุติว่าอัตราแลกเปลี่ยนวันนี้จะดําเนินการตลอดการผลิต, การจัดส่ง, การติดตั้ง, และการเปิด

ใช้ ROI ในการเลือกสินค้า Prefab ที่เหมาะสม

เป้าหมายไม่ใช่การซื้อห้องที่ราคาถูกที่สุด เป้าหมายคือการซื้อสินค้าที่เหมาะสมกับตลาดและสร้างรายได้ที่น่าเชื่อถือหน่วยแคปซูลขนาดเล็กอาจเป็นที่เหมาะสมสําหรับสถานที่ที่มีความหนาแน่นสูง. Aบ้านแอปเปิ้ลขนาดใหญ่หรือบ้านแบบโมดูเลอร์ 2 ห้องนอน อาจให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า สําหรับจุดหมายสําหรับครอบครัวหรือการพักยาว

ขอข้อเสนอราคาตามรายละเอียดที่ต้องการทั้งหมด แล้วเปรียบเทียบมันกับรุ่นรายได้ของคุณ ยืนยันว่ามีอะไรอยู่ในรายการ อะไรต้องมาจากท้องถิ่นและสถานที่ที่อุตสาหกรรมถูกออกแบบมาเพื่อรับมือเมื่อตัวเลขชัดเจนก่อนการผลิต คุณสามารถซื้อกับเป้าหมายการดําเนินงานที่กําหนดไว้ แทนที่จะเป็นแนวคิดทางภาพเท่านั้น

โครงการที่วางแผนไว้อย่างดี จะได้รับผลตอบแทน จากการคาดเดาอย่างมีวินัย การเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมและพิจารณาทุกการตัดสินใจในการปรับแต่งเป็นการลงทุนในอัตรา, การใช้งาน, ประสิทธิภาพการดําเนินงาน, หรือคุณค่าสินทรัพย์ในระยะยาว